重磅官宣！上海推出商品住房“以旧换新”！

2024年5月3日，上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会积极响应第五届上海“五五购物节”，联合倡议在本市发起商品住房“以旧换新”活动。该活动旨在通过“以旧换新”模式，方便居民置换住房，更好地支持居民合理的梯度置业需求。

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本次“以旧换新”活动，主要针对计划出售二手住房并购买新房的购房居民。购房居民先与房地产开发企业达成购买新房的意向，再由房地产经纪机构优先推动其旧房交易，旧房成功出售后按约定完成新房交易。首批参加倡议的房地产开发企业20余家，房地产经纪机构近10家。首批参加倡议的项目30余个，主要分布在嘉定、松江、青浦、奉贤、临港等区域。

参加“以旧换新”活动的房地产开发企业承诺，在一定期限内，旧房未成功出售的，购房居民可以无条件“退房退款”；房地产经纪机构承诺，对购房居民的旧房“全城推、优先卖”。活动期间，上海市房地产行业协会倡议房地产开发企业加大优惠力度，为“以旧换新”居民提供相应的优惠；上海市房地产经纪行业协会倡议房地产经纪机构，为“以旧换新”居民提供专属优惠服务。

同时，为给购房居民提供更多选择和保障，本次“以旧换新”活动，由相关平台（乐居好房）为各方主体提供专业服务，包括为达成购买新房意向的居民提供资金临时托管等便民服务，为开发企业和经纪机构提供大数据服务等。

本次“以旧换新”活动是在部分房地产开发企业和经纪机构已有举措的基础上，进一步扩大参与范围，增加服务事项，规范服务流程，提高服务效率。上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会希望更多的开发企业、经纪机构参与进来，共同为“以旧换新”居民提供更加优质的服务。

具体参与流程如下：

图源网络

而在上海出台“以旧换新”政策之前，已有多个城市，包括苏州、郑州、无锡等地都出台了相关政策，而且政策内容更加完善。

在3月28日，郑州市房管局、财政局等六部门发布《郑州市促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作方案（试行）》。

郑州市房产市场的这次“卖旧买新、以旧换新”主要以两种形式执行。

方式一：郑州城市发展集团有限公司收购二手住房，促成群众通过“卖旧买新、以旧换新”购买改善性新建商品住房。

先行在金水区、郑东新区等区域进行试点，试点期间完成二手住房“卖旧买新、以旧换新”500套，逐步在主城区全面实施，全年计划完成5000套。

方式二：政府政策鼓励，群众通过市场交易实现“卖旧买新、以旧换新”。全年计划完成二手住房“卖旧买新、以旧换新”5000套。

对通过以上两种方式换购新建商品住房的，郑州市现行的契税补贴30%政策延续到2024年12月31日。

最令人瞩目的应该是苏州相城区推出的收旧购新方案——你的旧房子，可以由政府直接收购，再去买新房政策。

1、持有苏州市相城区域内产权证建筑面积在144㎡以下、房屋用途为住宅（以不动产权证为准）产证的业主均可申请本次活动；

2、申请人购买相城城投集团推出的在售商品房（具体以实际公布的房源为准）一套，同时相城城投集团收购其本人名下的一套商品房，商品房应具有独立不动产权证、产权清晰，且收购商品房总价不高于所购在售商品房总价；

可以说这是相城城投官方在努力疏通，当下楼市中“卖旧换新”的渠道。

事实上，上海2023年11月已经有“以旧换新”的措施试运营，只是这一次的主角从政府变成了开发商。

保利在上海跟链家联手推出一种新的合作模式。即链家帮助业主卖掉原有住房，同时锁定保利4个盘中的意向房源，另外还可提供如首付分期等服务。

4个盘分别是：

1、保利海上瑧悦【宝山上大】

2、保利光合上城【闵行颛桥】

3、保利光合跃城【闵行吴泾】

4、保利云湖壹号【金山】

置换客户能享受到的服务包括：

1、首付款分期

2、指定日期内未在链家成功售房，可退购房定金

3、置换房屋在链家网享受高流量“好赞”标签

4、购房者可享受保利旗下公寓1个月免费租住或5000元物业抵用

至于后续的成效如何，大家可以去各渠道八卦一下！

这一举措的背后实际上是各大城市二手房市场的低迷。

来源 ｜ 看看新闻

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